Адвокат Коровин Александр Анатольевич

­

Юридическая помощь в Санкт-Петербурге, ведение гражданских, арбитражных, уголовных дел в суде, юридические консультации. Пятнадцатилетняя судебная практика, рег.№ 78/4398 в реестре адвокатов Санкт-Петербурга.

Признание не приобретшим право пользования жилым помещением.

Дело о признании не приобретшим право пользования жилым помещением слушалось в 2017 году.

Обстоятельства дела:

Воспользовавшись доверием собственника квартиры, ответчик по делу добился постоянной регистрации по его адресу. Если сказать по старинке, собственник квартиры прописал к себе этого гражданина. Будущий ответчик обещал, что через определённое время он добровольно снимется с регистрационного учёта, но после получения постоянной «прописки» этот недобросовестный гражданин отказался это сделать. Для восстановления нарушенного права, собственнику квартиры было необходимо признание ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Это возможно сделать только по решению суда. На основании служебного решения производится снятие с регистрационного учета.

Производство в суде:

В исковом заявлении представитель истца адвокат Коровин А.А. сослался на то, что ответчик в квартиру его доверителя фактически не вселялся. На требования истца о снятии с регистрационного учета, ответчик ответил отказом, в дальнейшем перестал отвечать на его звонки.

Ответчик никогда не являлся членом семьи истца, никогда не проживал по спорному адресу. Его вещей в квартире нет и ни когда не было. Ключей от квартиры он ни когда не имел. Он ни разу не вносил плату за коммунальные услуги.

В исковом заявлении обращалось внимание суда на то, что регистрация ответчика, по данному адресу, носила лишь административный характер.

Представитель истца, адвокат Коровин А.А. в ходе судебного заседания, ссылался на следующие нормы законов:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ: местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация ответчика, по месту жительства истца, серьёзно ущемляет его права, так как он не имеет возможности распоряжаться своей собственностью и несет неоправданные расходы.

Результат рассмотрения дела:

По решению суда ответчик был признан не приобретшим право пользования жилым помещением. На основании судебного решения было произведено снятие ответчика с регистрационного учета.

Судебное решение:

Дело № 2 – <данные изъяты>/2017

«____» _______________ 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при секретаре Мироновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Фамилия И.О. истца> к <Фамилия И.О. ответчика> о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании ответчика неприобретшим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указывает, что истец постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. 13 января 2016 года истец по указанному адресу зарегистрировал своего знакомого <Фамилия И.О. ответчика> В квартиру истца ответчик не вселялся. Личных вещей ответчика в квартире нет. Добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу ответчик отказывается.

Истец и его представитель – Коровин А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше, и просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом положений главы 22 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Ответчик членом семьи истца не является и никогда не являлся.

Ответчик в спорную квартиру никогда не вселялся, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Регистрация ответчика в указанной квартире создает истцу препятствия для реализации его прав собственника спорной квартиры.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом с достоверностью установлено, что ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Истец препятствий к проживанию ответчика в спорном жилом помещении не чинит.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

По мнению суда, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года.

Ответчик является посторонним для истца лицом, его регистрация по спорному адресу нарушает права истца, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <Фамилия И.О. истца> - удовлетворить в полном объеме.

Признать <Фамилия И.О. ответчика> не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья ____________________